LEASING IMMOBILIARE COME LEVA STRATEGICA FISCALE

di Michele Mereu

Il leasing immobiliare non è solo un’alternativa ad altri finanziamenti, come il mutuo, ma una vera leva strategica per le imprese.

Ad esempio permette di acquisire l’uso immediato di un immobile strumentale senza immobilizzare capitale, pianificando nel tempo il riscatto. La flessibilità nei canoni, la deducibilità fiscale e la gestione ottimale del cash flow ne fanno uno strumento di gestione finanziaria evoluta.

Con la possibilità di personalizzare anticipo, durata e riscatto, il leasing si adatta ai bisogni operativi e patrimoniali dell’impresa, consentendo di investire nella crescita senza sacrificare liquidità o garanzie su altri beni.

LEGGI L’ARTICOLO: L’OPPORTUNITÀ PER LE IMPRESE

LEASING IMMOBILIARE VS MUTUO IMMOBILIARE

Nel confronto con il mutuo, il leasing presenta vantaggi concreti: nessuna iscrizione dell’immobile tra le immobilizzazioni, nessuna ipoteca su beni dell’impresa, e impatto positivo sugli indici bancari.

I canoni sono interamente deducibili ai fini IRES e IRAP, generando un beneficio fiscale immediato. Inoltre, l’IVA è sostenuta e anticipata dalla società di leasing.

Questa struttura consente di mantenere maggiore elasticità finanziaria e migliori rapporti con il sistema bancario, rendendo il leasing una scelta intelligente per imprese che vogliono crescere in modo strutturato.

LEGGI L’ARTICOLO: IL LEASING IN COSTRUZIONE PER FINANZIARSI CON VISIONE

FUNZIONAMENTO CONTRATTO LEASING IMMOBILIARE

Un contratto di leasing immobiliare coinvolge tre soggetti:

1. La società di leasing (concedente);
2. L’impresa (conduttore);
3. Il venditore dell’immobile.

L’impresa individua l’immobile, presenta la richiesta con documenti tecnici e finanziari, e una volta approvata la pratica, la società acquista l’immobile e lo concede in uso.

L’impresa paga canoni mensili e, al termine, può riscattare il bene con una quota finale. Il processo è rapido, accessibile, e permette una gestione chiara delle risorse, soprattutto in situazioni dove il tempo e il posizionamento strategico sono fattori chiave.

LEGGI L’ARTICOLO: UN’OPPORTUNITÀ ANCHE PER CHI SEGUE LE IMPRESE NELLE AGEVOLAZIONI

Contattaci oggi stesso per una consulenza gratuita